主题：去买房不可不知道的几点事项

现在谁都想拥有一套属于自己的房子，但是看看目前楼市的状况，房价涨跌的厉害，如何让自己有个放心“窝”，以下几点是小编精心整理的几项重要的注意事项，不管打不打算买房的朋友都收藏起来看看吧，总有一天能用的着。

第一，刚开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留起来，然后每个月推出几套。但是单价涨得很快，要么就是你有关系，就能给你好的房子。开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好啊什么的，千万别信，这些 多是公司的领导来捧场的。

第二，一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足一些崇洋媚外的客户的心理。

第三，关于广告，不要一味的相信广告，比如其中的外立面颜色，很多造出来比广告上的可难看多了。如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，你想啊，他干嘛不印其他的呢？

第四，关于小区绿化景观，不要对景观抱太大希望了，树和草会在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信，售楼人员也只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

第五，关于外墙材质，别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

第六，关于实测面积，其实很多房产公司都可以买通测绘局，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。所以在交房前看清楚自己的面积，交房后不要怕麻烦可以自己做个实测看看。

第七，关于楼层，别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿。而且根据《室外给水设计规范》中规定是保证六层楼供水，也就是说市政配水（自来水）管网压力只保证六层楼以下（含六层），那么七层以上（含七层）就必须进行二次加压供水，那么二次供水的水质状况怎么保证呢？

第八，到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西 准，只有少数楼盘会做一份假的，这样再也不用被忽悠去看已经卖掉的房子了。售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静，毕竟买房不是一件小事，要自己看中才买。